摘要：
观澜小产权房是指建筑面积小于90平方米的住宅，产权只有20年的一类商品房。这种房产的价格相对较低，吸引了一些投资者的关注。本文将从政策、市场、购房者、未来预测四个方面对观澜小产权房的前景进行分析，旨在帮助读者了解这类房产是否是升值还是风险。
一、政策对观澜小产权房前景的影响
政策对任何一个行业的发展都有着至关重要的影响，观澜小产权房也不例外。近年来，深圳市政府多次发布政策以鼓励保障性住房建设，出台了严格的土地竞价和限购政策，这使得小产权房的需求缓慢下降。同时，政府开始加大整治力度，对小产权房采取拆除、堵门、限制供水等手段，这也对小产权房的发展带来了一定的压力。因此，我们可以看出政府政策对观澜小产权房未来前景的不确定性，也预示着可能会存在风险。
二、市场对观澜小产权房前景的影响
市场需求是决定观澜小产权房前景的一个重要因素，而当前的市场需求趋势并不十分明朗。虽然观澜小产权房售价较低，但由于政策限制，这种房子只能售给本地居民，一旦离开深圳就不能再过户，这大大增加了小产权房的交易难度。而且小产权房安全系数低，消费者购买时需要更多的保障，对房产市场的信心也有着一定的影响。因此，市场需求的不稳定性也使得观澜小产权房未来的前景不确定。
三、购房者对观澜小产权房前景的影响
观澜小产权房主要面向的消费群体是低收入群体和刚需购房者。在深圳这样的大城市，刚需购房者需求量大，但是因为政策和市场的限制，购买小产权房仍然需要更多的风险准备。消费者不仅需要承担小产权房的资金风险，还需要发挥自己的匹配能力，对交通、居住和儿童教育等方面做出更多的调整。因此，需要考虑购房者的需求与能力，尽量减少其风险感受。
四、未来预测
观澜小产权房作为一个产权只有20年的商品房，在未来的百花齐放和政策变化下面临着很大的不确定性。如果政策能够支持和优化小产权房市场，为消费者提供更多的金融支持和便利，小产权房未来前景仍然乐观。但是，如果政策、市场、购房者、社会环境等多种因素出现不利变化，小产权房的风险将会更大。因此，我们需要更加注重未来的变化，结合市场对政策变化的反应和对购房者需求的变化，做出更加全面的判断。
结论：
综上所述，观澜小产权房未来的前景既有升值的可能也存在风险。政策、市场、购房者和未来走向等多方面因素均会影响小产权房的前景，需要审慎权衡和评估。针对这些情况，政府和经营者需要掌握市场发展趋势和购房者需求特点，采取积极的措施来实现小产权房的安全与稳定。
