摘要：本文介绍了观澜小产权房的买房指南、装修设计、房产政策解析等最全攻略，对于想要在观澜购买小产权房的读者具有重要的参考价值。
观澜小产权房是当前深圳楼市的热门产品之一，但是在购买前需要了解以下几点：
1、了解观澜小产权房的市场价格。观澜地区的小产权房市场价格一般在200万左右，具体情况需要在实际购房过程中和房产中介进行详细了解。
2、切勿一味追求低价购房。观澜地区的小产权房虽然价格相对较低，但是一些价格过于便宜的小产权房存在土地使用权问题，购房者需要慎重考虑。
3、购房前需要了解小产权房的产权归属问题。小产权房产权属于买家所有，但需要缴纳土地使用权费用，目前每月大概在30元左右。
观澜小产权房装修设计需要考虑以下几点：
1、充分利用屋内空间。观澜小产权房面积比较小，需要在装修设计时合理利用空间，采用简约的风格，让屋内显得更加宽敞明亮。
2、注重墙面颜色的搭配。屋内墙面颜色的搭配非常重要，颜色搭配不当会影响屋内整体装修效果。
3、使用环保材料。在装修时需要使用环保材料，做好室内通风，切勿使用带有气味的材料，以免影响居住舒适度。
观澜小产权房的产权归属不同于其他房产，具有以下特点：
1、小产权房产权属于买家所有，但需要缴纳土地使用费。
2、观澜地区小产权房楼层高度有限制，不得超过16层。
3、小产权房的获取方式有多种，除了购买还可以通过夫妻共有、继承、房改等方式获得。
购买观澜小产权房需要缴纳的税费有：契税、个人所得税和增值税等。
另外，在购买小产权房时需要特别关注土地使用年限是否符合规定，一些价格过于便宜的小产权房往往是存在土地使用权问题的，购买时需要谨慎考虑。
观澜小产权房是当前深圳楼市的热门产品之一，购买前需要了解市场价格、地产政策、产权归属等问题，在装修设计时需要注重空间利用、颜色搭配和使用环保材料，购买时需要注意土地使用年限是否符合规定等问题。
