摘要：观澜新田小产权房备受关注，本文介绍你需知道的五件事。观澜新田小产权房地处深圳龙岗区观澜街道，近年来受到一些年轻人的欢迎。
观澜新田小产权房又称过港小产权或过岗小产权，是深圳一种特殊类型的房产。它的产权期限只有20-30年左右，虽然有产权但仍然属于一种非法住宅类型。
但是在深圳非常受欢迎，因为它的价格远远低于市场价，而又可以享受社区配套设施和公共交通方便，也有很多的购买者和投资者。
虽然小产权房购买价格低廉，但存在一定购买风险。其土地使用权是通过非法手段取得的，可能会面临土地收回、拆迁等问题。另外，小产权房的存量数量有限，如果数量饱和后，价格可能会反弹，这也是购买风险之一。
因此，在购买小产权房时，需要注意了解土地的用途和产权的真实性，选择有良好信誉的房地产中介或开发商。
由于小产权房属于非法住宅，没有物业管理，因此，业主之间需要自行管理，维护公共秩序和环境卫生。
不过近年来，随着政府对小产权房的整治和管理，越来越多的小产权房被纳入正规物业管理中，业主可以享受更加优质的社区管理和服务。
虽然小产权房存在购买风险，但是由于价格低廉，且处于龙岗区不断发展的地理位置，还是有较大的增值空间，这也是很多年轻购房者选择小产权房的原因。
深圳市政府也在积极推进产业转型和城市更新，这将会对龙岗区的经济发展和地价带来积极的影响，也会带来小产权房的增值空间。
虽然小产权房存在一定的法律风险，但也不能否认它的发展前景。政府在整治小产权房的同时，也在积极推动对住房的供给与改善，特别是对居住条件较为恶劣和经济条件较差的群体提供适宜的住房。
因此，在政策、地域、社会等多方面的因素影响下，小产权房的发展前景仍然较为看好。
观澜新田小产权房市场受到许多年轻人的欢迎，购买小产权房需要注意其购买风险和真实性，同时要注意维护公共秩序和环境卫生。虽然小产权房有一定风险，但随着政府对龙岗区的整治和发展，小产权房仍具有一定的增值空间。
