沙井房价价格怎么样？
说回沙井商品房价格，沙井商品房房价以万科星荟和华强城新房领头，今年整体销售均价较去年相比稍有下调，整体不到5万/平方米，但二手商品房房价却已跨过5万/平方米大关
深圳沙井小产权房小区
支持沙井房价的利好有哪些？
是什么支持沙井的房价呢？自房子成为商品能够流通起，“地段、地段、地段”就是房价涨跌的六字真言。而地段又与规划息息相关，如果明天政府要在你家旁边修个学校，恭喜！消息出来你家房子就得涨了！这就是规划对房价立杆见影的影响。
规划越全面、配套越成熟，房子所能享受到的便利就越多，当然就会变相提高市场客户对房子的追捧，在这样的情况下，如果加上供需不平衡价格肯定会有上溢的空间。
做房地产的朋友都知道房子有一个区别于别的商品最大的特点是“不可移动”。片区最成熟，能够享受就近配套的房子数量都有限，这也造就了中心房价高、效区房价低的普遍真理。
说完这么多，还没说沙井有啥好呢……
深圳外环高速工程
沙井是粤港澳大湾区深莞惠组团中唯一处在湾区中点的区域、也是深圳前海对接东莞滨海湾新区的重要一环、更是深圳发展海洋经济的重要区域、空港新城核心发展区、深圳两心一馆(会展中心、会议中心
加上8月18日中央对深圳成立中国特色社会主义先行示范区的肯定，政治意义非凡。在大湾区发展的基础上，更要体现社会主义和资本主义制度的优越性。深圳腾飞了，沙井也会携势而起。
沙井小产权房村委统建楼怎么分类及价格区间如何？
2017年至2018年多头政策调整，商品房市场上涨势头被压制，更多的市场关注度放到了小产权房村委统建楼上面。原来主流统建楼价格都是周边商品房房价约30%左右，在这二年时间里却都以每年10%~15%左右的涨幅在接近商品房，并消化了市场上大量的存量小产权房客户。
即将连通广州东莞深圳的穗莞深城轨沙井西站
从当下沙井小产权房二手房市场真实成交的数据来看，东莞海杨城安置小产权房交易网小沙把市场分成三类的产品及相应的价格区间。
第一类主要是大规模的村委统建楼，这一类小产权房品质可以和商品房相比，在地段、自身配套、周边配套、潜力、户型等方面都是小产权房里最好的，可以村委办理更名过户，价格约在18000~23000元/平方米之间。
第二类是在规模和体量及配套上劣于前述村委统建楼，但也可以村委更名过户，对产品要求适当放宽的客户是不错的选择。这一类沙井小产权房子的价格约在13000~18000元/平方米之间。
最后一类属于低价位房子，一般不能在村委过户，合同做律师见证，规模和体量也偏小，或者是城中村旧房改造的产品，这一类沙井小产权房子的价格约在8000~12000元/平方米左右。
沙井小产权房价走向会如何？
沙井小产权房价在近二年正逐步上升，第一梯队东莞大盘小产权房哪个位置好高端产品的价格已接近现有商品房50%左右，在商品房价格没有较大幅度上涨的前提下再往上涨有一些难度，但这一部分已买入的客户自身资金实力较强，自住客居多，对溢价意愿不够强烈。
第二梯队的产品价格较均衡，和商品房相比仍有较大空间。在利好影响下倒是觉得会有更多价格空间去完成补涨的动作。
第三梯队只能紧随其后……
在先行示范区和大湾区推进下，在空港新城和会展产业建设带动下，小沙仍一如既往地看好沙井的存量二手小产权房。
