所谓‘小产权’的房子不过是民间通俗的叫法，在我国房地产相关法律制度上没有这个概念。对比大产权，一句话讲：小产权房屋没有国家发的产权证。指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件的房屋。
1、没有产权证书
最重要一点，因为小产权房子本来是没有国家颁发的土地使用证和预深圳福永沙井的小产权房售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。所以小产权房其实是没有产权的！
2、再次出手比较难
由于小产权房是没有产权证书的，大多数的购房者还是想要购买有产权的房屋的，如果业主想要向非集体成员的第三人出售小产权房，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签
3、施工许可证
城中村改造工程要符合城市规划，必须符合城市总体规划。只有符合城市总体规划，才能保证购房人的房屋所有权证。
根据《建筑法》的规定，申请施工、招标、施工、监理并组织竣工验收，看深圳石岩西丽小产权房是否取得施工许可证。
4、是否可以贷款？
小产权房交易一般一次性付清，不能办理抵押贷款。
但是与大产权房相比，小产权房在价格上有着明显的优势，因此，近些年来，小产权房在各地热销了起来。看到那么多人都买了小产权房，一些经济能力有 
