大家在买房时会经常遇到小产权房，有些购房者根本不知道什么是小产权房，导致日后很多事情受阻。那么，究竟什么是小产权房呢？我们应该注意哪些问题呢？一起来看看这篇关于小产权房的文章。
一、什么是小产权房？
小产权房和大产权房是相对的两个概念。大产权房指具有国家颁发的产权证书，而小产权房屋是由乡镇政府颁发的产权证书，有时也叫“乡产权房”。
二、小产权房可以交易吗？
一般情况下，小产权房是由村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的。如果是本集体经济组织内的人，是可以得到法律承认和保护的，他们可以依据《物权法》等相关法律取得房屋的完整的所有权，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。但是在实际中，购买这些小产权房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。这样他东莞南城宏远小产权二手房们的权益不会受到法律的承认和保护。
三、为什么有的小产权 
有些人会说他买的小产权房是有房产证的，所以是合法的。其实上，他们没有注意到“小产权房屋”的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的。其实小产权房屋即便有产权证不是真正合法有效 
四、购买小产权房需要注意哪些问题？
1、注意合同的签订
我们上面有提到，小产权房是不能办理房产证书的，因此需要通过合同来保障自己的权益。小产权的房屋买卖合同是维护合法权益的重要凭证，如果房屋出现了任何问题和纠纷时，正确的处理方法便是按照合同约定解决，所以合同的签订一定要规范。
2、注意资金的安全
深圳坂田哪里有小产权房啊由于购房款是一笔很大的资金，所以，在交易时尽量不要使用现金，通过银行转账的方式留下凭证比较好。
