前几天和两个朋友聚会，得知两位手中各有一套小产权房。两位朋友告知，深圳小产权房可以买，一是赚租金，二是博拆迁。但要从村委买，别从个人手里买。今年是小产权房的行情。
深圳去年房价引得全国关注，调控升级，先是二手房出台指导价，二手市场降温了。一手房购买资格全面倾向刚需（深户，在深圳10年没有房转让记录），一手打新热也降温了。再加上深房理事件发酵，对于深圳的一手房二手房的交易都是不利因素。
于是，资金开始涌入体系外的小产权房。那么，小产权房能不能买？对此我保持支持态度。理由如下：
一，小产权房谁来接盘？
深圳小产权来源于240多个城中村。相信每个深漂对于城中村都不陌生。一般到了深圳都会在城中村租房过渡。我2004年到深圳，在福田区的景田城中村租房了4年，电梯房，一室一厅，租金每月800元，后来逐渐涨到了1050元。直到2019年初买了南山区欢乐谷附近的一套商品房，我才搬离了城中村。我对城中村还是比较了解的。
城中村的握手楼非常多，楼与楼之间离得非常近，密密麻麻。深圳本地人形容为种楼，以前是种庄稼，后来是种楼。一个种字，就表达了这种楼的密集程度。这些楼租给深漂们。 东莞茶山有那些小产权房
深圳一大特征就是现代化的高楼大厦旁边，就是密密麻麻、高度在6层～12层的城中村楼。这是一个城市快速发展的产物。由于当时应征未征抢建，或地已征但建筑物还属于村集体，就形成了深圳特有的大量合法外建东莞横沥小产权设，即城中村。
当前，深圳正在加大保障性住房、人才住房的供应力度，将可能对城中村住房的功能起到逐渐替代的作用。
据统计，深圳常住人口的70%在城中村。这么大规模的城中村，这么大规模的小产权房，谁来接盘？
二，小产权房拆迁的机遇有多大？
这几年，在深圳都市核心区，都进行着大规模的城市更新项目。很多人买小产权，就是博拆迁，据说最少能够1：1得到拆迁补偿。城中村房和周边商品房的价差诱人，一般是商品房的四分之一。于是吸引了不少资金进入。
但是，城市更新规划落地，就是一个博弈的过程。有的规划迟迟不能落地。如，福田上梅林一个旧改项目，几年前就定了方案，还下发了拆迁计划，片区居民都知道这件事。但是现在，拆迁并未推进，依然停留在纸上。据说是开发商与利益相关方还没有达到一致。
另外一个重要的信息，深圳近年对于城中村有统一规划，能不拆就尽量不拆，对城中村进行改造，如路面由水泥路升级为柏油路，马路牙子也进行统一，画上明显的交通标志。对城中村楼栋的外立面也进行了修整。城中村焕然一新。
2016年深圳明确提出不再向以往那样大拆大建，而是以“综合整治”为主，有序推进城中村住
我认为，公共租赁住房很多将来自于综合整治后的城中村。今年深圳还有要用保障房解决70%的住房问题，解决好城中村纳入保障房体系就够了。
由此看来，小产权房拆迁的机会有，但是不是每个小产权房都有拆迁机会。即使确定性拆迁的，到落地不知道要经历多少年。也不知道你能不能等到拆迁的时候。
如果不图拆迁图租金，城中村1房1厅30-40平方米，价格36万，租金每月2000元，也不算高，还得修缮房屋、管理房屋等。
买小产权博拆迁，风险较大。当然，几年之内博上了，就是幸运的。
深圳小产权房不确定因素多，但对于深圳打工人来说，比起商品房，小产权房的确是在这座城市落脚的最佳选择，居住环境上其实也没有太大的区别，自住租赁都可以，所以，你怎么看深圳小产权房？
