摘要：
小产权房在房地产市场中备受关注，但是这种特殊产权房屋存在一定的风险和优劣势。本文将详细解析小产权房的问题，包括其风险和优劣势。读者可以通过本文掌握关于小产权房的专业知识，了解小产权房购买的风险和优劣势。
正文：
一、小产权房的概念和背景
小产权房是指产权证书上标注的年限较短，一般为20年到50年不等的房屋。这种房屋可以转让，但是购买者需要知晓购买的小产权房在未来的产权归属上存在很大的不确定性。小产权房是在政府征地拆迁、规划调整等情况下出现的一种特殊产权房屋。
二、小产权房存在的风险
1、地价上涨导致价格飞涨
小产权房属于特殊性质的房屋，产权证书上标注的年限不同于一般的房地产，因此价格很难预测。如果地价上涨，小产权房的价格也会飞涨，这是小产权房购买者面临的重要风险之一。
2、产权未来不确定
小产权房有一定的产权上的不确定性。产权的归属和延长时间取决于政府的政策和地区的法规。因此，购买小产权房需要谨慎考虑产权未来的不确定性。
3、设施和配套不全
由于小产权房经营周期较短，开发商可能不愿意投入过多的资金来建造配套设施和公共服务设施。这使得小产权房可能存在缺乏实用性和便利性的风险。
三、小产权房的优劣势
1、价格相对较低
小产权房相对于其他的房屋价格更低。对于一些小资产家庭或者是购房首次置业者来说，小产权房是他们买房的一个选择。
2、购买门槛低
由于小产权房价格相对较低，购买门槛比较低。这使得一些被排斥在一般房地产市场之外的群体也有机会拥有自己的房屋。
3、收益相对较高
小产权房属于特殊的房地产类型，价格相对一般房产而言低廉，但是可以获得的租房收益与商办物业收益相当。如果投资的小产权房的位置优越、市场潜力巨大，收益会相对较高。
四、小产权房对购买者的注意事项
1、需要认真查看合同
购买小产权房需要认真查看合同、规定性文件、产权证书等核心资料，确保自己掌握核心知识，避免无法得到产权或产权争议。
2、注意风险控制
购买小产权房的风险控制也是非常重要的一个环节。对于缺乏购买经验或风险管理经验的人来说，最好请专业人士协助管理风险。
3、注意购买的时机和地段
购买小产权房的时机和地段一定要注意。最好在政府政策和经济形势稳定的时候购买小产权房。
结论：
小产权房作为一种特殊房产类型，具有一定的风险和优劣势。购买小产权房需要充分了解相关政策和法规，注意规避风险。购买者应该谨慎选择，考虑自身财务实力和购房目的，做到量力而行，以避免日后的风险和不必要的损失。
