原标题：2019年全国多地解除房地产限价、限购政策，说房价会爆跌的人还能否自圆其说？
说房价会暴跌的专家，肯定是以全国各地继续坚持严格调控房地产政策的方向为前提的。所以，既然解除了限价限购政策，也就不存在暴跌了。
房地产下降的趋势还没有改变。各地解除限价政策，实际上一般是最高限价，也就是说房地产可以涨价。在房地产下跌趋势的情况下，继续涨价又有什么意义呢？
房价的限购政策，主要是指社保或者户籍限购政策，这样确实能够增大一部分有效需求。但是货币政策没有改变的前提下，现在贷款普遍是1。15倍的贷款利率，高达5。68%以上，负担是非常重的。增加的需求也很有限。
虽然说现在解除限价、限购没有多大的实际意义。但是，毕竟又为房地产的再次涨价创造了前提。因为上一轮的房价就是各地解开限价限购，又实施购房优惠政策，推动优惠利率（8折甚至7折优惠），引发的价格上涨。另一个助力，就是国家的棚改货币化政策，拆除了一部分房子，增大了一部分需求。但是现在该建起来的房子已经建起来了，供给又增加了。还能继续涨吗？
如果暴跌，国家就会采取现在的放松调控的方式，维持房价的稳定。即使降息、降准也是搞定向降息，严格卡住了流向房地产的资金。这样房地产只能续命，不能再膨胀了。
所以，未来几年房地产价格会稳字当头，增长的空间没有多少，
2019年刚开始，全国已有多地解除了房地产限价、限购政策。对此，部分专家认为，如果限购闸门放开，对一些热点城市来说，就是非常坏的事情，此前调控的成果也就此消弥，而投机炒作则又有进一步进入楼市的机会。还有一些人建议，不要取消限价，因为限价可以把住新房入市价格的关口，防止当地房价过快上涨。
不过，我们认为，无论是限价，还是限购都是起到稳定房价的作用，意图就是防止房价大起大落。而一旦取消限购和限价，并非都意味着房价要大涨，也可能出现房价大跌。所以，在目前情况下部分三四线城市“因城施策”取消限购。而一二线城市取消限购、限价的可能性并不大，这些大城市将等待长效机制的建立。
在本轮楼市调控中，限购、限贷与限价三大政策最为得力，限购与限贷挤出投机泡沫，遏制投机性购房需求入市。而限价则减少了新房价格的波动，这些政策的实施尤其稳住了一二线个热点城市的房价，为构筑房地产长效机制创造了条件、赢得了时间。不过，由于部分三四线楼市成交量快速萎缩，经济持续下滑，到了去年底至今年初，已经有一些三四线楼市放松了限价、限购政策。
现在有很多人担心，部分三四线城市取消限购和限价政策，会否使当地的房价出现井喷式的大涨？对此，我们认为可能性并不大：首先，房价在上涨时，采取限购、限价，是阻止其上涨的势头，而房价呈现下跌时，放松限购令，只要让买卖双方的成交都恢复市场化。这意味着，买卖双方可以随意购买和抛售房产，如果降价抛房的人多，而高位接盘的人少，那房价肯定会是快速下跌的。
再者，限购、限价只是权宜之策，从某种程度上是通过政策的手段，人为的限制大家买房，但是你越是限制，就越是物以稀为贵，越是有大量的人来炒房。因为，大家都在想，你限购的商品房，即使有钱也买不到，太难得了。于是大家想尽办法都要来投机。
而一旦放开了限制，买卖全部市场化。商品房有钱就能买，并不再是限制性的商品了，反而让投机性购房需求减少了。限购令取消后，房价也有可能大幅回落，回归当地居民购买力水平，真正做到住房不炒。
最后，从表面上看，限价令可以控制住新开楼盘价格上涨，稳定房价，但这也会造成二个弊端：一是，限价令来了，开发商也只能按照这个价格执行，结果这座城市新房价格是被人为控制，没大涨，也不会大跌。每个月新房价格数据，可能与上个月相比还能降个几十元钱，这样统计出来的数据，不能反映房地产市场真实性，
另一方面，进入2018年后，很多地方政府都采取新房限价政策，但是开发商拿地的成本并不低，商品房限价后，如果土地出让成本再上升。那开发商很可能是无利可图，甚至亏损。
于是乎，开发商就集体放缓房地产开发的脚步，你可以限制我的价格，但是我可以暂缓推盘速度，等待时局有变。这就导致了当地新房马上出现稀缺。最终，开发商还可以通过涨车位、加精装修等手段变相涨价。所以，限价是人为的干扰市场价格，还不如完全市场化，允许房价自由波动。
进入2019年，一二线城市限购、限价还将会继续进行，因为要防止房价大起大落，而三四线城市可根据自己不同的情况放开限制，但是在目前经济下行、房地产投资去杠杆化、投机性需求退出等大背景下，部分城市放开限价、限购很可能房价出现大幅下跌趋势。因为目前国内房地产趋势是下跌而非要上涨。返回搜狐，查看更多
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