东莞小产权房最新规定(东莞小产权房新规：购房限制大揭秘！)(东莞小产权房可以买吗?产权房)

摘要：近期，东莞市政府发布了小产权房新规，对购房条件和限制进行了调整。本文将从四个方面对这一新规进行详细阐述。

一、产权房的限制

1、小产权房面积限制：购买小产权房的家庭人数不得超过3人，且房屋面积应被控制在60平方米以下

2、分配限制：20年内，每个家庭只能获得一套小产权房，无论是在同一小区还是不同的小区内

3、转让限制：购房者必须在当地有稳定的工作、居住证等相关身份下、签订不得转让、不得转租的购房合同

二、土地利用方面的限制

1、变更转让限制：非法购买小产权房的业主，若发现存在转让、转租行为，则土地使用权将被收回，因而失去房产所有权

2、开发商利润限制：开发商开发的小产权房与商品房权益相比，权益收益比例应被控制在50%以下

3、土地供应限制：政府将控制向开发商供应小产权房项目土地的数量，并且不得擅自更改建设规划

三、购买人身份认证的要求

1、购房者需提供完整的身份证明及银行流水账单等材料，证明一定的经济实力

2、在购买小产权房时，政府将严格审核购房者是否存在违法犯罪行为，严禁存在过失信记录人员参与购房

3、购房者需符合当地稳定就业、税收等身份认证要求

四、物业服务质量的控制

1、政府将制定强制配套计划：要求小产权房开发商在房屋交付后，必须为业主提供基本的物业服务，确保小产权房的服务质量

2、物业配套服务费用：政府将对开发商收取的物业配套服务费用进行严格控制，确保费用合理透明

3、业主委员会的设立：政府将设立业主委员会，负责协调小产权房业主之间的利益关系，确保小产权房的居民能够尽快适应社区生活

五、总结：

通过对小产权房新规的详细阐述，我们可以看出，政府正在积极控制小产权房的市场，以确保市民的利益和生活质量。这一新规对于开发商来说也是一种机遇，要求他们进行更为严谨的规划和管理，最终将会提高市场竞争的质量和品质。