摘要：
深圳小产权房一直备受关注，但很多人仍对其真相存疑。本文将从四个方面对深圳小产权房真相进行揭秘，帮助读者更好地了解此类房产，判断是否靠谱。
一、深圳小产权房的定义
小产权房是指在土地使用权未满70年的城市住宅。深圳作为一个特区城市，因历史原因存在着大量的小产权房，由于其土地使用权有限，难以进行质押和出售，所以往往价格较低。
二、深圳小产权房的优缺点
优点：价格低廉，适合购买一套生活住所的人群；同时，小产权房建设时间较早，有些物业费、环境、交通条件等方面较好。
缺点：小产权房存在土地使用权问题，加上市场监管缺失，存在一些不良开发商将商品房以小产权房名义售卖，购房需谨慎。同时，小产权房的凭证是少数民族乡、村委办或工厂等单位证明，存在部分市民质疑是否合法的问题。
三、深圳小产权房的市场前景
由于地段、建面、购买人口等多个因素的综合作用，深圳小产权房市场前景仍需谨慎评估。可以理解为一个价格区间内的“小众”房源。购房需谨慎，需要全面考虑个人购房需求和困难程度。
四、深圳小产权房的风险和未来发展趋势
小产权房市场存在风险，因此购房需谨慎，加强自我保护意识。同时，随着城市管理趋于规范，不合规开发商的生存空间被压缩，小产权房市场未来可能会逐渐趋向规范化。
结论：
深圳小产权房市场值得重视，同时也有风险。对于购房者来说，除自身购房需求外，还需认真了解和了解小产权房的真相，进行风险评估和自我保护。对于市场监管方面，应加强监管力度，规范市场。
