摘要：本文主要介绍了东莞小产权房的购买现状及前景分析，首先介绍了小产权房的概念，引出了小产权房在东莞的存在，然后从政策、市场、购买者和发展前景四个方面进行了详细的阐述。
1、小产权房是指由个人或单位利用集体建设用地建造、且未经国家批准所有权的房屋。小产权房通常都存在产权纠纷和法律风险因素。
2、东莞一直是小产权房的“重灾区”，因此在近年来政府大力整治下，市场上小产权房的数量逐渐减少。但是，由于东莞的特殊历史原因，小产权房依然存在且有很多需求。
1、国家政策的影响：国家对小产权房的态度一直十分强硬，对其进行了很多次的整治，但是在实际中，很难完全消除小产权房的存在。尤其是在东莞这样的城市中，小产权房更加存在需求。
2、地方政策的影响：东莞市政府出台的一系列本地政策对小产权房的发展有很大影响。政府通过限制小产权房的交易和转让，在维护市场的同时，加强了小产权房的市场价值。
3、政策监管的影响：政府机关对小产权房的整治和监管对小产权房的发展也有影响。为了满足市民群众对住房的需求，东莞政府通过管理政策和税收政策，逐步支持小产权房的发展。
1、市场的需求：小产权房在东莞市场中的需求量一直比较大，主要是由于这些房屋的价格相对较低，通常适用于那些经济压力较大的住户。
2、市场的价格波动：虽然小产权房的价格相对较低，但是其价格波动也比较剧烈。在一些情况下，小产权房的价格甚至会超过普通商品房的价格。
3、市场风险的存在：小产权房存在生产许可证不全、环保达标、交通便利性差等风险，购买者需要特别留意和谨慎购买。
1、购买者的需求：小产权房通常是由那些经济压力较大的购买者来购买，这一特点导致小产权房在市场上的需求量一直比较大。
2、购买者的心理态度：小产权房的产权不明确，且法律风险较高，这一不确定性导致购买者对小产权房存在一定的心理障碍，需要政府政策的支持和倡导。
3、购买者的市场背景：随着东莞市的经济快速增长，购买者的市场背景逐渐向好，该城市的小产权房市场将会进一步得到发展。
1、由于小产权房的价格相对较低且需求量比较大，未来其仍有较大的市场发展空间。
2、政府对小产权房的支持和监管将会进一步增强，这样可以保障购买者的权益和市场的稳定。
3、随着东莞市不断发展壮大，住房需求量会不断增加，小产权房在未来的发展前景也将更好。
通过本文对东莞小产权房的购买现状及前景分析可以了解到，尽管小产权房的发展存在风险和不确定性，但是由于其具有较大的市场需求和潜力，未来可持续性发展的前景比较广阔，将继续在东莞市场中占有一定的份额。
因此，在购买小产权房之前需要谨慎评估风险和市场情况，并根据自己的需求和条件做出决策。
研究小产权房的发展前景，将有助于购房者更好地了解市场信息，预判未来市场的发展趋势，从而在购房中作出更加明智的选择。
