摘要：随着城市化的不断推进，小产权房作为一种出现相对较早的住房形式，经常被提及。很多人都知道，小产权房价格比正规商品房便宜，但是为什么呢？本文将从四个方面进行详细阐述。
小产权房通常是因为土地使用权合法性存疑或者违法转让等原因导致，因此其合法性具有很大争议。这种产权来源不明确，导致小产权房成为一种“非商品房”，不能得到政府的土地使用证和房产证，属于一种法律上的灰色区域。这意味着，小产权房存在转让困难、无法登记、不享受公共服务等问题，从而导致房价被压低。
小产权房属于非法营建的房屋，开发商可能会面临罚款、拆除、坐牢等风险。为了快速获取利润，开发商通常会采用低成本的建设方式，比如采用劣质建材、不考虑环保等，这可能导致小产权房存在构造问题、使用寿命短等问题，降低了房屋的价值。
小产权房无法登记，缺乏产权证书，这意味着它没有享受正规商品房所具有的很多公共服务，比如使用学校、医院等公共设施。这样的情况致使小产权房成为绝对的商品房次品。由于缺乏必要的配套设施、交通、教育、医疗等生活设施，根本不具备正规商品房的价格价值。
小产权房由于产权问题和没有完善的法律保障，其市场流通性很差。在转让和购买环节中存在不少风险，比如交易双方可能无证无照，或者由于产权争夺导致产生法律纠纷。因为这些原因，小产权房很难在房市上建立起正规的交易体系，无论是买房还是卖房都具有很高的不确定性，价格也很难得到保证。
从上述的四个方面可以看出，小产权房价格便宜是由于其产权来源不清、开发商存在风险、缺乏公共服务和市场缺乏流动性等原因综合导致的。虽然价格有可观的折扣，但是作为房地产的长期投资，还是应该避免购买这些存在可操作的安全风险的住房。
