摘要：小产权房作为一种非常特殊的房产类型，在购买时存在很多风险和投资陷阱，需要谨慎购买。本文将从小产权房的定义、优缺点、购买风险以及如何避免投资陷阱等四个方面进行详细阐述。
1、小产权房的定义
小产权房指的是未经法律程序认定或者过程超出法律规定的住房建筑物，该类型房产大多存在于城乡结合部或者非城区。这类住房建筑物的产权证一般只能是建设单位签发的房屋合法使用证，而不能获得国家出具的不动产权证。
2、小产权房的优缺点
优点：小产权房的价格相对于其他房屋类型较低，可以解决一些低收入人群的住房问题。此外，在一些城市中，小产权房具有明显的投资价值，价格涨幅较大。
缺点：小产权房产权不清晰，无法获得法律保护。同时，在后续的房产交易中，也难以达成合法的产权转让。
1、购买的房子属于非法建筑
小产权房的建设往往未经过建设单位的严格审批，并且房屋建设过程中不符合国家相关法律法规的要求，房子是非法建筑。如果该房屋未能获得法律认可，在地震等灾害发生后，业主将无法得到相应的保障，很可能会导致人身财产的损失。
2、房产的购买权受到限制
根据我国法律规定，非法房产在产权交易时并不被认定为合法性质的不动产，因此在房产交易过程中会受到很多约束，难以获得合法购房权。此外，由于小产权房属于非法建筑物，购房者在购房时很难获得贷款的支持。
3、出售存在的风险
由于小产权房无法获得国家出具的不动产权证书，私人出售这类房产时需要借助相关法规空白，所以在出售中往往存在各种隐蔽风险。此外，由于小产权房不具有合法的不动产证明，购房者在购买房产时无法得到明确的产权保护，无法取得商品房产权证书，这也可能导致业主面临不必要的纠纷和风险。
1、了解产权情况
在购买小产权房之前，需要了解房产的产权状态，确保购买的房产具有较为明确的合法性。
2、遵守相关法律法规
在购买小产权房时，需要严格遵守有关法律法规，确保购买的房子符合出售条件、环境需求和建设审批等各种规章要求。
3、咨询权威部门
在购买小产权房之前，需要咨询相关权威部门，可以减少一些购房风险并降低不必要的麻烦。
总体而言，小产权房的购买风险较大，需要购买者谨慎选择。只有在了解产权状态、购买合法性较高的房产、遵守相关法律法规并咨询权威部门之后，才能尽可能地减少风险。同时，建议政府在相关法律法规的制定过程中更加重视小产权房的立法，确保购房者的权益得到很好的保障。
