【深圳小产权房_小产权房】溢价率达479%!沙井小产权拍出天价:285万涨到1651万!深圳小产权房再次“燃”起来了!近日,在京东法拍上又拍出一套天价小产权房,拍卖当日引来47位买家报名,3.5万人在线围观。起拍价为285.22万元,最终成交价格为1651.63万,溢价率达479%!拍卖仅进行了33分钟,全程共加价152次,比市场评估价价格高出近4倍东莞小产权房买卖平台。这栋私宅建面333.99㎡,成交单价约4.9万/㎡,沙井新房价格约5.2万/㎡左右,已直逼商品房价格。怎知市场热钱转眼涌向法拍小产权房。从地图上看它的位置,周边都是统建楼、农民房和各类工厂等,1km范围内没有商品房。很多人预测接下来抢法拍农民房将成为主流,那么这类房产有没有风险?值得买吗?首先先明确一点,能上司法拍卖的农民房都是绿本房,并且是在国土局备案的绿本房。这类房产不能过户、禁止交易,属于真正的“不动产”,也就是说不管转卖多少手,政府和开发商只认绿东城碧桂园小区产权计算本上登记的权利人。最大的风险就是遇到黑心业主反悔,随时可以带上资料去不动产登记中心申请遗失补办。
“补办后就可以去法院申请打官司告买家,并且法院受理,一般会判绿本证业主胜诉。”中介表示。如果遇到拆迁,需要把绿本注销掉才能拿到赔偿,但只有原业主才能申请注销。想让原业主配合注销,需要付出一定代价。