【深圳小产权房_收购价】深圳小产权房暴涨,如何选择性上车!
数据显示,2021年开年到现在3月底,深圳小产权房农民房上涨20%。
公明的农民房在二年以前的收购价是6000,现在要1万—1.2万,且无地铁口;
沙井的农民房二年以前的收购价是6000——9000,现在要1.1万—4万;
龙华的农民房二年以前的收购价是1万—1.8万,现在要1.5万—4万。
深圳龙华300套房子农民房,一天秒光!
一:
小产权房的由来
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳东莞厚街有哪些小产权房土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
小产权房购房合同在国土房管局不会给予备案。
小产权房的性质有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;
另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
二:
深圳小产权暴涨
的原因
1、主要原因就是:钱。
随着2021年深圳商品房住房限购政策的收紧,一部分闲置资本就流入到小产权市场。
深圳旧改、拆迁片区小产权被炒作的过热。
2、地区规划也是高价背后的重要因素之一,近年深圳一路向西的发展,使深圳西部的市场活跃度一直居高不下,各种规划建设相拥而来,例如:会展中心,沙井海岸城,沙井地标,沙井外环高速,沙井高铁,宝安区ZF搬迁至沙井,金蚝小镇等等......并且有预感中泰国际9月-12月份很有可能会破3万,让我们拭目以待吧!
3、房
源不可再生是小产权高价背后最主要的原因,因深圳12年就不允许小产权房的建造,所以现在在卖的房源都是以前建起来,卖一套少一套,属于不可再生资源,物以稀为贵的道理想必不用我们多说了吧,最多五年,深圳这边就没有一手小产权房在售了,以后都是二手的了。