【深圳小产权房_收购价】深圳小产权房暴涨，如何选择性上车！
数据显示，2021年开年到现在3月底，深圳小产权房农民房上涨20%。
公明的农民房在二年以前的收购价是6000，现在要1万—1.2万，且无地铁口；
沙井的农民房二年以前的收购价是6000——9000，现在要1.1万—4万；
龙华的农民房二年以前的收购价是1万—1.8万，现在要1.5万—4万。
深圳龙华300套房子农民房，一天秒光！
一：
小产权房的由来
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳东莞厚街有哪些小产权房土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
小产权房购房合同在国土房管局不会给予备案。
小产权房的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；
另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
二：
深圳小产权暴涨
的原因
1、主要原因就是：钱。
随着2021年深圳商品房住房限购政策的收紧，一部分闲置资本就流入到小产权市场。
深圳旧改、拆迁片区小产权被炒作的过热。
2、地区规划也是高价背后的重要因素之一，近年深圳一路向西的发展，使深圳西部的市场活跃度一直居高不下，各种规划建设相拥而来，例如：会展中心，沙井海岸城，沙井地标，沙井外环高速，沙井高铁，宝安区ZF搬迁至沙井，金蚝小镇等等......并且有预感中泰国际9月-12月份很有可能会破3万，让我们拭目以待吧！
3、房
源不可再生是小产权高价背后最主要的原因，因深圳12年就不允许小产权房的建造，所以现在在卖的房源都是以前建起来，卖一套少一套，属于不可再生资源，物以稀为贵的道理想必不用我们多说了吧，最多五年，深圳这边就没有一手小产权房在售了，以后都是二手的了。
