最近失去房票的人抑郁了。
一边是深圳限购升级，一边是隔壁的东莞跟限购。
还没上车的深圳人吓坏了。
还有一些人，被新政后一口气涨了30万的小产权房吓到。
说好小产权是最后的退路，为何悄东莞石排富华新村小产权吗悄涨了价。
经市场调查，新政后深圳大部分小产权涨幅3000元/平左右，普遍在宝安沙井福永、龙华民治大浪观澜、光明公明等片区。
目前，深圳极少有小产权房卖了，随着小产权不能新建，独栋被疯抢，能拿出来卖的也会越来越少，存量房会越来越稀缺。
“龙华的小产权涨了30万。”
有购房者爆料，自己之前关注的深圳小产权房源，在新政出来后涨了30多万。
并表示该小产权东莞凤岗小产权房出售价格位于龙华民治樟坑村，还有民治南景新村，周末过去看房的人也很多。
“最近很紧张，担心连小产权也买不到。”
新政出来后，小产权房出现明显上涨。
例如：沙井中泰国际，康城花园，麒麟名都，裕盛华泰这些小区，从去年2万不到的价格，到现在2.5-2.8万的均价
还有一些老旧小区：例如福永塘尾的凤城花园、沙井后亭的后亭雅苑、正海华府、荣泰园也比去年涨幅了20-30%一平。
“一平涨个1000元左右，一套在30万左右是很正常的情况，行情不算有太大变化。”
真实的市场也没有一些中介渲染的那样，需要“抢房”。
小产权虽不受新政太多影响，但买房的早晚，对房子的涨幅都有影响。
去年有客户以60多万的价格，买到龙华观澜的三房，但现在同样的户型已经卖到70多万。
“现在深圳和东莞的商品房都限购了，小产权会紧俏起来。”
还有一位客户，2018年在沙井的骏景豪园买了一套房，当时总价168万，现在要以220万的价格转手。
两年时间，涨了52万。
“现在小产权行情不算太火，但早年买的都享受红利了。”
从2012年底开始，深圳已经有效控制了小产权房的发展，013年开始深圳基本没有新建的小产权房了，深圳小产权房是越来越少，市场规律：物以稀为贵，价格越来越贵是必然趋势！
1、自2013年以来深圳政府zf严厉禁止一切小产权房建设小产权房源逐渐减少供不应求房源稀缺。所以稀缺的资源让房源具有了稀缺 
2、深圳政府对商品房的限购令对刚需客户买房提高了门槛存在有钱你不能买房的尴尬局面，使得这些需要在深圳安家就业的人员不得不转而购买小产权房作为过度，也有一部分普通收入家庭面对高昂的商品房迫于无奈选择小产权房，这样以来对小产权房的需求量大增存大量的现实购买群体。
3、深圳小产权房也有自身的升值空间。深圳整个城市正在逐步开发和完善，从中心市区到深圳周围城市都在逐步发展，小产权房的建立是越早买越早体现价值，当小产权房价值在的时候那么后期小产权房价值自然就会得到同比的增长了。小产权房是整体城市建设的需要，人员填充以及城市建设的需要。
深圳的小产权是一个社会现象，一个政府面临的社会问题，不管哪个片区，哪一栋，都会妥善处理，一个业主，一栋房子，代表着不是自己，是全深圳住在小产权房里的人的共同利益，深圳4亿平方小产权，占所有住房面积的65%，要么都不赔，要么都赔， 
深圳小产权是全国独一无二的，可租，可住、可转手自由交易、可以注册公司、可以落户小孩子读书用，每栋房子给了编码，而且遇到拆迁旧改可获得巨额赔偿，或产权置换！所以说未来小产权房的市场非常可观！
小产权的不足是只是不能抵押货款，水电费比较高，居住环境没那么好，毕竟只是商品房三分之一的价格。既然是投资品，就会有利有弊。投资就要把握优点，接受缺点，那种既有高回报，又没有缺点的投资产品，我想还是忽悠人的居多吧。
