摘要：本文主要分析了小产权房售卖面临的困境和市场前景与风险。首先介绍了小产权房的基本概念和特点，其次从政策、市场、风险等方面详细阐述小产权房的问题，最后结合专家观点给出了未来的发展方向和建议。
小产权房是指在土地法规范化程序上有瑕疵，未经国家土地管理部门批准，不具有法定的产权证书的房屋。由于小产权房的审批标准相对较低，建造周期较快，价格比正规商品房便宜，因此受到了一部分买房者的青睐。但是，小产权房的存在也造成了一系列的问题。
小产权房作为一种非法未备案的房屋，其产权更加不可靠。此外，因小产权房未经审批，其建筑质量和安全存在很大的风险，不符合国家建筑标准，缺乏合法的物业管理，容易引起纠纷。
在政策上，小产权房在购买上仍然要遵循相关法规和国家政策，这就要求购房者需要在购房前了解好相关政策和手续，以免产生法律纠纷。
同时，相关政策也限制了小产权房的发展。自2016年起，很多城市已经开始关闭小产权房市场，取而代之的是一些政府购买、人租人住的公寓和集体土地建设的廉租房，这意味着小产权房发展前景受到了影响。
在市场层面上，小产权房的售卖存在的问题主要是因为购买者对小产权房产权的不确定性以及小产权房后期维护的困难。小产权房的产权不明确，容易引起产权纠纷，这也给小产权房的买主带来了投资风险。
此外，小产权房的建筑质量和安全存在很大的风险。没有更高的规范标准、没有监管，因此房屋的安全隐患难以解决，管理和维护也困难重重。
对于开发商而言，最令其头疼的也就是小产权房的后续维护。小产权房缺乏专业的物业管理，业主想清晰维护房源困难，同时生产产权与物业管理混杂，难以区分，既难维护，也难出售。
小产权房在房产市场上的风险还包括涉嫌违法风险、产权不明确风险、土地拍卖风险、过程繁琐风险等方面。购买小产权房面临多重风险，因此未经严格考虑也不建议购买。
通过实际情况的分析可以得知，未来小产权房的市场前景是不太乐观的。对于产权不明确或小户型、老房屋等小型房子而言，整合重组，或是无偿回收，比卖给社会，更符合现阶段国家的发展方向。
小产权房是一种尚未规范化的房产，虽然价格便宜，但是其充满了各种风险。政策的逐渐收紧、市场的日益困难，以及固有的风险都让小产权房未来的发展面临着巨大挑战。未来的发展方向是整合重组或无偿回收，走正规化的道路。因此消费者在购买时不仅要关注房屋价格，还要关注房屋产权以及后期的维护管理问题，以免发生不必要的争议。
