摘要：小产权房在很多城市中仍然存在且在某些情况下可以购买。本文从政策法规、使用权、权利保障和经济风险等四个方面介绍小产权房的购买风险，提醒读者在购买前要注意风险提示。
1、政府是否允许购买小产权房：不同地区的政策法规不同，有些地区政府不允许购买小产权房，因为这些房屋不符合政府规定的土地使用目的和法规规定的建设标准。
2、未来政策法规变化：政策是随时变化的，未来政府可能出台新的政策规定，要求小产权房归还或拆除，这将直接影响小产权房产权。
3、产权面积：小产权房的产权面积可能与承包合同的面积不一致，存在产权面积严重缩水的风险。
1、使用年限：小产权房的使用年限很短，通常在20年左右，到期后无法续期，需要归还政府。如果购买小产权房，未来需要重新购买其他房屋才能解决居住问题。
2、居住限制：另外，政府对小产权房的居住有严格限制，其中绝大部分的小产权房只能居住一户人家，且不能出租给他人，如果需要转手出售也有诸多限制。
3、业主维权：购买小产权房后，小区的维修管理需要业主自己管理，业主维权难度大，可能会导致空置房屋无法出售或出售价格很低。
1、产权较弱：小产权房通常是在农村或城市的城中村、违建区等自建房屋，产权较弱。权益无法得到很好的保障，很容易被拆除或归还政府，影响产权的稳定性。
2、无质量保障：小产权房大多是自建房屋，建设质量难以得到严格的监管和质量保障，容易出现房屋老化、破损的情况。
3、无产权证和土地证：由于小产权房建设存在一定的非法性，地下水、地质等因素没有得到严格的监控，因此很多小产权房没有产权证和土地证。
1、高风险高收益：小产权房的风险相对较高，但收益相对较高，在房市普遍高涨的情况下，小产权房价格也可能会上涨，能够赚取可观的利润。
2、被骗风险：小产权房的买卖存在相当大的被骗风险，购买时需要申请严格的法律程序和监管机制，以避免被骗或纳入非法维修管理团队。
3、市场风险：经济市场波动和政策变化也会影响小产权房的价格，难以预测市场风险。
虽然小产权房的价格相对较低，但是存在非常多的风险。购买时需要了解政策法规，获取详细的物业信息，尽可能做好风险提示和管理，保证自己的权益。
