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- 时间:2021-09-07 18:01 编辑:东莞小产房网 来源:小产权房网 阅读:6407
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摘要：【平方公里_面积】一文讲清深圳小产权房史的产证类别深圳全部可以使用面积不到2000平方公里，农用不可动面积约920平方公里，建成面积约920平方公里，还剩约
【平方公里_面积】一文讲清深圳小产权房史的产证类别
深圳全部可以使用面积不到2000平方公里，农用不可动面积约920平方公里，建成面积约920平方公里，还剩约160平方公里，实际可开发仅有约60平方公里。其中，建成面积中，小产权房就占据了半壁江山。
现在我们从下面三个方面来聊聊深圳的小产权房
1、小产权房类别2、小产权房的历史背景3、小产权房交易及实操
现在，咱先说小产权类别：
1、《广东省房产所有证》
这类房子是80年代或以前由安宝县发的证，只有真正的深圳土著才会有的。
像这样的房子，市场上基本都见不到的了，没有会拿出来卖，或是拆迁了原址上重建的，不过这类房虽然少，但还在拆迁房里还是可以看到。
2、《房屋所有权证》猪肝本
此类房子大多都是90年代初期深圳关外村民自己建的房子的产权证，也算是比较老的房子，现在在沙井，观澜，松岗比较偏的地方，比较老旧的那种两层半或者瓦屋，就很有可能是这样的。
3、《房地产证》俗称的：绿本。
这类房子是也是90年代，通过“两证一书”申请建成验收合格后国土局备案核发的！此类房子不能买卖，不能过户，不能抵押！
说到这个绿本，还有两种：一种是村委的统建楼，对于本村本项目发的使用权证书，另一个是开商发自己印的，村委盖个章而，这两种一会后
面会说到。
4、集资房（绿本或
整栋大红本）
这类房子是企业或者几家公司一起集资建的，（申报的项目不同产权也不太一样，有的是绿本，有的是大红本。中兴、华为、富康都有这样的房子）分给内部员工或者家属的过渡房子，类似科技员的高新公寓之类的。这类房子交流非常少，对详细信息也是一知半解而已。暂不讨论！
5、大红本房（整栋有一个红本的）
这类房子说白了还是企业自己建的公寓房，四证齐全，但也是不能上市流通的，这类房子其实还不能称为小产权，产权还是属于公司所有的，只是让你一次交几十年的租金，只能算一个长租房而已，签的都是租赁合同（有一些签的有偿使用合同）。
6、村委统建楼
这类房子是村委股份公司在所属地由村委主导建的写字楼或者住宅。村委签合同，也有绿本，但这个绿本是村里发的，仅针对该项目做的一个使用权证书。
有一种也叫村委统建楼，不过是开发商主导的，属于与松山湖松湖小时代小产权房合作关系。买了深圳小产权部分有绿本，不过这个绿本开发商自己做的，村委只是盖章（有一些村委盖章还要收钱的）。有的没有绿本，签合作建房合同，村委只是在合同见证处盖一个章而已。
还有一种开发商统建楼，此类房算是一个比较奇葩的存在。基本上是一个开发商和村委租一块地，然后立一个名目就开建（比如宿舍楼），清湖，沙井比较多楼盘是这样的，这类房子一般都是和开发商签合作建房合同，不会体现出与村委有任何相关的信息。
7、两证一书（村民私宅报批报建申请）
这种房子目前是深圳最多的存在，为什么会是两证一书呢？两证一书的时候全部都是有报建的，只是没有按要求建筑的，建好之后也没有报验领绿本。当时政府紧抓经济，可能太忙了，顾不上这个，所以睁一只眼闭一眼就过了。
8、《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》
这个是2009-2010年间一个普查，相当于已经记录在册的了，不说你违法也不说合法，反正就是存在了！此类房子也是存在得最多的！特别是一些什么证都没有的，基本上就只有这个回执。
9、无证的垦荒房
这种房子基本上都是以前来深圳开荒建的，基本上无任何手续证明，唯一有的可能就只有水电的开户证明了，不过现在至少都有《历史普查回执》吧。
10、军产房
这个也分两种：一个是本身就是部分备用地上建的福利房（如安侨苑是武警部分的），另一种是和军区有关系的（罗湖那边的一个公寓，有广州军区盖章，但未有过见过出来的证，不知真假）。所有的军产房，现在理论上是过不了户，更不了名的。但江湖事无绝对，这水太深了，所以不作讨论。
